本文转自：温州都市报

一周“温都通”成交速递>>>

热点城市成交显疲态“带押过户”等利好或助推楼市趋稳

市区部分热门小区成交价格（4月4日～4月10日）注：数据来源于温州都市报数据库，成交信息每日在“温都通”小程序上公布。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目为近期小区房源的实际成交价格，内容仅供参考。一周“温都通”成交速递>>>4月初，记者从多个项目相关负责人和置业顾问处了解到：4月份以来，顾客来访量和产品成交量相较3月份出现双双下降。温州都市报数据显示，3月21日至4月10日，二手房成交统计已出现连续三周的下滑走势。楼市增速乏力复苏行情暂难持续从全国范围来看，上海、深圳、成都等热点城市，一二手房市场在春节后迎来短期爆发式增长后，近期也开始陆续展现疲态。上海3月份二手住宅成交量约2.4万套，是2021年8月以来二手住宅单月成交最高值，进入3月下旬后，周度成交数据逐步下降；成都3月份二手房成交量达2.82万套，创近七年月度新高，进入4月份后，日成交约680套，远不及3月份高峰日成交910套水平；3月下旬开始，深圳市场略有疲软态势，成交乏力。整体来看，进入4月份，虽然成交量依然维持在历史高位，但增速已经乏力，重点城市新房成交出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄，春节后的这一波复苏行情难以持续。利好政策助推二季度楼市仍趋稳4月份为何会出现全国性的复苏按“暂停键”现象？究其原因，一方面春节后成交热潮，主要是去年以来积压的购房需求开始释放；另一方面本轮热度由刚需撑起，但因为人口结构的因素，刚需有局限性，市场热度能否持续，取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放依赖于政策的加持。近日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。这意味着该政策进入全面推进阶段，可激活存量房市场。温州大学房地产研究所所长潘安平教授认为，去年，我市瓯海区、乐清市、苍南县、永嘉县等地成功试点不动产“带押过户”，极大方便了市民的住房交易。该政策全面推行对二手房交易有诸多影响，首先将盘活二手房资源，提高了交易的流通性，在一定程度上激活房地产市场需求。业内人士预测，如果二季度政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。徐奇

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